Hypoz berekent je maximale hypotheek op basis van je UWV-verzekeringsbericht en salarisstrook, met de leennormen van 2026 die banken ook gebruiken. Je vult geen inkomen in, dus je uitkomst rust op bewijs in plaats van op een schatting. Binnen een paar minuten en gratis.
Een hypotheekcalculator is zo goed als de getallen die je invult. En juist die getallen wijken vaak af van wat de bank ziet. Dit zijn de vier verschillen die het meest schelen.
De bank rekent met wat er uit je UWV-verzekeringsbericht of werkgeversverklaring komt: met vakantiegeld en structurele toeslagen, zonder eenmalige bedragen. Dat kan hoger of lager zijn dan je strook doet vermoeden.
Elke lening of limiet bij BKR telt mee met 2% per maand, ook als je hem niet gebruikt. Een limiet van € 5.000 kost al snel € 20.000 aan leenruimte.
De bank rekent met een maandbedrag op basis van je oorspronkelijke studieschuld, ook als je nu niets aflost. Wie dat niet invult, rekent zich rijk.
Bij een rentevaste periode korter dan tien jaar rekent de bank met een toetsrente van 5%. Een zuinig energielabel geeft extra leenruimte. Een calculator met een vaste rente mist dat.
Kopen, verhogen of verbouwen, alleen of samen. In loondienst vragen we meestal alleen je UWV-verzekeringsbericht en een recente salarisstrook.
Hypoz haalt je toetsinkomen uit je UWV-bericht, legt het naast je salarisstrook en telt leningen, studieschuld en je huidige hypotheek mee als je die uploadt.
Klopt iets niet met elkaar, dan zie je dat meteen.Woonquote, toetsrente, energielabel en NHG, zoals de bank rekent. Je ziet je maximale hypotheek en je maandlast met de laagste rente bij banken waar we veel mee werken.
Daarna schuif je zelf met koopsom, verbouwing en eigen geld.| Gewone hypotheekcalculator | Hypoz | |
|---|---|---|
| Inkomen | Wat je zelf invult | Toetsinkomen uit je UWV-verzekeringsbericht, naast je salarisstrook gelegd |
| Leningen en studieschuld | Alleen als je eraan denkt | Uit je BKR-overzicht en DUO-stukken, als je ze uploadt |
| Rekenregels | Vaak een vaste rente of een vuistregel | Leennormen 2026, toetsrente, energielabel en NHG |
| Rente | Een voorbeeldrente | De rente van vandaag bij banken waar we veel mee werken |
| Wat je ermee kunt | Een indicatie | Bieden met een biedcertificaat dat de makelaar online controleert |
| Wat het niet vaststelt | Taxatie en acceptatie door de bank | Taxatie en acceptatie door de bank. Dat zie je per onderdeel |
| Kosten | Gratis | Gratis tot je afsluit, dan € 1.795 vast |
Met een bruto jaarinkomen van € 60.000 leen je als alleenstaande in 2026 ongeveer € 257.000. Verdien je samen € 110.000, dan is dat ongeveer € 510.000. Dat is gerekend met 4,6% rente, tien jaar vast en zonder andere leningen. Je eigen bedrag hangt af van je toetsinkomen en je vaste lasten.
Je maximale hypotheek hangt af van je toetsinkomen, je vaste lasten (leningen, studieschuld, alimentatie), de rente en het energielabel van de woning. De leennormen van 2026 bepalen welk deel van je inkomen naar woonlasten mag. Bij Hypoz upload je je UWV-verzekeringsbericht en een salarisstrook; wij lezen je toetsinkomen uit, rekenen met de normen die banken ook gebruiken en geven binnen een paar minuten je maximale hypotheek met de rente van vandaag.
Een calculator rekent met het inkomen dat jij invult, meestal je bruto maandsalaris keer twaalf. De bank rekent met je toetsinkomen: wat er uit je UWV-verzekeringsbericht of werkgeversverklaring komt, met vakantiegeld en structurele toeslagen erin en tijdelijke bedragen eruit. Daarnaast vergeet je bij invullen snel een creditcardlimiet of studieschuld. Elk van die verschillen kan tienduizenden euro's leenruimte schelen.
Het inkomen waarmee de bank je maximale hypotheek berekent. Voor de meeste mensen in loondienst komt het uit het UWV-verzekeringsbericht via de methode Inkomensbepaling Loondienst. Het kan hoger of lager zijn dan het salaris op je strook.
Zo betrouwbaar als de getallen die erin gaan. Een berekening op basis van zelf ingevulde getallen is een indicatie. Een berekening op basis van je documenten laat zien wat de bank ook ziet. Wat geen enkele berekening vooraf vaststelt: de taxatiewaarde van de woning en de acceptatie door de bank. Hypoz laat per onderdeel zien wat gecontroleerd is en wat niet.
In loondienst meestal alleen je UWV-verzekeringsbericht (gratis via mijn.uwv.nl met DigiD) en een recente salarisstrook. Een BKR-overzicht maakt je uitkomst zekerder. Ga je verhogen, dan hoort je huidige hypotheekoverzicht erbij. Bij een uitkering of pensioen vragen we de stukken die daarbij horen.
Je maximale hypotheek berekenen, doorrekenen en een biedcertificaat maken is gratis. Pas als je een hypotheek afsluit betaal je één vast tarief van € 1.795 voor advies van een erkend adviseur en het regelen van je hypotheek.
Ja. Op basis van je gecontroleerde documenten maak je een biedcertificaat met een code die de makelaar online controleert. Het is geen bankakkoord: de taxatie en de acceptatie door de bank volgen bij de aanvraag.
Een paar vragen, je UWV-bericht en een salarisstrook. Binnen een paar minuten je maximale hypotheek, gratis.
Start met je documenten