Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand?
Een hypotheek van € 300.000 kost je bij 4,6% rente en tien jaar vast € 1.538 bruto per maand. Na belastingvoordeel betaal je in het eerste jaar ongeveer € 1.139 netto. Hier staan de maandlasten van € 100.000 tot € 500.000.
We rekenen met een annuïteitenhypotheek van dertig jaar, een rente van 4,6% met tien jaar vast en een WOZ-waarde gelijk aan de hypotheek. Voor het netto bedrag gaan we uit van een bruto inkomen van € 60.000 en de belastingregels van 2026. De rente van 4,6% ligt tussen de laagste rente in de markt en het gemiddelde eind september 2026.
Maandlasten per hypotheekbedrag
| Hypotheek | Bruto per maand | Netto per maand (eerste jaar) |
|---|---|---|
| € 100.000 | € 513 | € 380 |
| € 150.000 | € 769 | € 569 |
| € 200.000 | € 1.025 | € 759 |
| € 250.000 | € 1.282 | € 949 |
| € 300.000 | € 1.538 | € 1.139 |
| € 350.000 | € 1.794 | € 1.329 |
| € 400.000 | € 2.051 | € 1.518 |
| € 450.000 | € 2.307 | € 1.708 |
| € 500.000 | € 2.563 | € 1.898 |
Het verschil tussen bruto en netto
Bruto is wat er van je rekening gaat. Netto is wat het je echt kost, na belastingvoordeel. De rente die je betaalt mag je aftrekken van je inkomen. In 2026 levert dat 37,56% van de rente op. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover: 0,35% van de WOZ-waarde die je bij je inkomen optelt. Voor een huis van € 300.000 is dat € 1.050 per jaar.
Bij € 300.000 betaal je de eerste maand € 1.150 rente en € 388 aflossing. Over die rente krijg je ongeveer € 432 terug, het eigenwoningforfait kost je € 33 per maand. Zo kom je van € 1.538 bruto op € 1.139 netto.
Je netto maandlast stijgt langzaam
Bij een annuïteitenhypotheek blijft het bruto bedrag gelijk zolang je rente vaststaat. Elke maand los je iets meer af en betaal je iets minder rente. Minder rente betekent minder belastingvoordeel, dus je netto maandlast loopt langzaam op. Na tien jaar betaal je bij € 300.000 ongeveer € 85 per maand meer netto dan in het eerste jaar.
Wat de rente doet
| Rente (tien jaar vast) | Bruto per maand bij € 300.000 |
|---|---|
| 4,2% | € 1.467 |
| 4,6% | € 1.538 |
| 5,0% | € 1.610 |
| 5,4% | € 1.685 |
Elke 0,4% rente scheelt ongeveer € 70 per maand, of € 8.500 over tien jaar. Met NHG betaal je vaak 0,2% tot 0,3% minder. Een zuinig energielabel levert bij veel banken ook korting op.
Kun je € 300.000 lenen?
Wat je per maand kunt betalen is iets anders dan wat je mag lenen. Voor een hypotheek van € 300.000 heb je als alleenstaande een bruto inkomen van ongeveer € 69.500 nodig. Koop je samen en verdienen jullie ongeveer evenveel, dan is dat samen ongeveer € 72.000. Voor € 400.000 is het € 86.000 alleen of € 89.000 samen.
Wil je weten wat het voor jou is? Hypoz rekent met je eigen documenten. Je ziet je maximale hypotheek en je netto maandlast met de rente van vandaag. Met koopsom en eigen geld schuif je zelf.
Veelgestelde vragen
Je bruto maandlast blijft gelijk zolang je rente vaststaat. Daarna krijg je een nieuwe rente, die hoger of lager kan zijn. Je netto maandlast loopt langzaam op, omdat je minder rente betaalt en dus minder belastingvoordeel krijgt.
Het netto bedrag hangt af van je inkomen, de WOZ-waarde van je huis en of je samen of alleen koopt. Heb je een laag inkomen of een lage rente, dan is je voordeel kleiner.
Bij 4,6% rente en tien jaar vast € 2.051 bruto en ongeveer € 1.518 netto in het eerste jaar.
Nee. De bedragen zijn alleen rente en aflossing. Een overlijdensrisicoverzekering, opstalverzekering en onderhoud komen er nog bij.
Upload je documenten en je weet binnen een paar minuten wat je kunt lenen. Gratis, zonder belletje.
Start met je documenten