Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn salaris? De tabel voor 2026

Met een bruto jaarinkomen van € 60.000 leen je als alleenstaande in 2026 ongeveer € 257.000. Verdien je samen € 110.000, dan is dat ongeveer € 510.000. Hier staat de tabel per inkomen en wat je bedrag hoger of lager maakt.

3 oktober 2026 · 6 min lezen

Alle bedragen in dit artikel zijn uitgerekend met dezelfde leennormen die banken in 2026 gebruiken. We gaan uit van een annuïteitenhypotheek van dertig jaar, een rente van 4,6% met tien jaar vast, geen andere leningen en geen studieschuld. Dat is een gewone situatie. Bij jou kan het anders uitvallen, verderop lees je waardoor.

Maximale hypotheek per inkomen als je alleen koopt

Je ziet dat het bedrag harder stijgt dan je inkomen. Dat komt door de woonquote: het deel van je bruto inkomen dat je aan woonlasten mag besteden. Bij een inkomen van € 40.000 is dat bijna 25%, bij € 100.000 is het 28%. Wie meer verdient houdt na de vaste kosten van het leven meer over en mag dus een groter deel aan wonen uitgeven.

Maximale hypotheek als je samen koopt

Het inkomen van je partner telt volledig mee. Valt het op dat een alleenstaande met € 70.000 meer leent dan een stel met samen € 70.000? Dat klopt. De leennormen tellen voor alleenstaanden een extra bedrag bij het inkomen op, omdat zij de vaste lasten van een huis in hun eentje dragen.

Wat je leenbedrag lager maakt

• Een lening of creditcard bij BKR. De bank rekent met 2% van het leenbedrag of de limiet per maand, ook als je er niets van gebruikt. Een ongebruikte limiet van € 5.000 kost je al snel € 20.000 aan leenruimte.
• Een studieschuld. Die telt mee met een maandbedrag dat afhangt van je oorspronkelijke schuld. Zelfs als je nu niets hoeft af te lossen.
• Partneralimentatie die je betaalt, erfpacht en private lease.
• Een rentevaste periode korter dan tien jaar. Dan rekent de bank met een toetsrente van 5% in plaats van jouw rente.
• Een hogere rente. Bij 5,0% in plaats van 4,6% leen je ongeveer 4% minder.

Wat je leenbedrag hoger maakt

• Een zuinig huis. Met energielabel A of B mag je € 10.000 extra lenen, bij de beste labels meer. Dat staat in de laatste kolom van de eerste tabel.
• Verduurzamen. Voor energiebesparende maatregelen mag je bovenop je maximum extra lenen, ook boven de waarde van het huis.
• Een inkomen dat hoger is dan je vaste salaris. Structurele overuren, een vaste onregelmatigheidstoeslag of een bonus kunnen meetellen, via je UWV-verzekeringsbericht of een werkgeversverklaring.
• Een langere rentevaste periode als die rente lager is dan de toetsrente.

Het maximum is ook begrensd door de woning

Je leent nooit meer dan de marktwaarde van het huis, alleen voor energiebesparende maatregelen mag het tot 106%. De kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies) betaal je dus uit eigen geld. Kan je inkomen € 350.000 dragen maar is het huis getaxeerd op € 320.000, dan is € 320.000 je grens.

Waarom een tabel een schatting blijft

De bank rekent niet met het salaris dat je zelf opgeeft maar met je toetsinkomen. Voor de meeste mensen in loondienst komt dat uit het UWV-verzekeringsbericht: een gemiddelde over de afgelopen jaren, met vakantiegeld en toeslagen erin. Dat kan hoger of lager zijn dan je denkt. Een tabel geeft je een richting. Je echte bedrag weet je pas als je met je eigen documenten rekent.

Dat doet Hypoz. Je uploadt je UWV-bericht en een salarisstrook, wij rekenen met dezelfde normen als de bank en je ziet binnen een paar minuten wat je kunt lenen. Gratis en zonder afspraak.

Veelgestelde vragen