Je eerste huis kopen.
Ontdek wat je kunt lenen, wat een woning per maand kost en hoe je goed voorbereid een bod uitbrengt. Je rekent met je eigen documenten, dus je weet waar je aan toe bent voordat je gaat bieden.
Afsluiten doe je online, met een Wft-gecertificeerd hypotheekadviseur.
Berekenen en een biedcertificaat maken zijn gratis. Advies en bemiddeling kosten € 2.500 vast, te betalen als je de onvoorwaardelijke hypotheekofferte van de bank hebt ontvangen.
Van eerste berekening tot de sleutel
Je begint zelf, wanneer het jou uitkomt. Je adviseur komt erbij zodra je wilt afsluiten.
Alle stappen in detail- Jij
Je documenten
Na een paar vragen zie je welke documenten je nodig hebt. Meestal je UWV-verzekeringsbericht en een recente salarisstrook. Koop je samen, dan uploadt je partner eigen documenten.
- In je kluis
Wat je kunt lenen
Je maximale hypotheek, de koopsom die past bij je eigen geld en je maandlasten, bruto en netto.
- Jij
Woningcheck en biedcertificaat
Plak het adres van een woning in de woningcheck. Je ziet of het huis past, wat je maandlast wordt en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Wil je bieden, dan maak je een biedcertificaat.
- Je adviseur
Advies en aanvraag
Is je bod geaccepteerd, dan start je je aanvraag. Een Wft-gecertificeerd adviseur kijkt binnen 24 uur persoonlijk naar je dossier, geeft je advies en regelt de aanvraag bij de bank.
Waar je op let bij een bod
Vier dingen bepalen of een bod past bij je financiering. De bedragen rekent de woningcheck per adres voor je uit.
- Taxatiewaardemaximaal 100%
- De bank financiert maximaal de waarde die de taxateur vaststelt. Bied je daarboven, dan betaal je het verschil uit eigen geld.
- Kosten koperuit eigen geld
- Notaris, taxatie en advies betaal je naast de koopsom. Ben je jonger dan 35 en koop je een woning tot € 555.000, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
- NHG-grens€ 470.000 in 2026
- Tot dat bedrag kun je vaak met Nationale Hypotheek Garantie kopen: een lagere rente en een vangnet. In je uitkomst zie je of dat voor jou kan.
- Voorbehoudvan financiering
- Een biedcertificaat is geen akkoord van de bank. Bieden zonder voorbehoud kan, maar niet zonder dat je het risico kent. Bespreek het eerst met een adviseur; dat gesprek is gratis.
Wat de verkoper ziet
Met je biedcertificaat laat je zien welk bod je kunt betalen, berekend met je eigen documenten. De verkoper ziet je naam, de datum en het bedrag van je bod met de opbouw: eigen geld, hypotheek en kosten koper. Je inkomen, je documenten en je maximum blijven van jou.
Alles over het biedcertificaat- Jij maakt het certificaatJe kiest zelf het bedrag dat erop komt.
- De makelaar vult de code inOp hypoz.nl/verifieer.
- Echt en geldigDe makelaar ziet of het certificaat echt is en nog geldt.
Veelgestelde vragen over je eerste huis
Dat is jouw keuze en we raden je aan er voorzichtig mee te zijn. Het certificaat laat zien wat je op basis van je gelezen documenten kunt financieren, maar de bank moet je aanvraag nog accepteren en de taxatie moet kloppen. Bied je zonder voorbehoud en gaat het toch mis, dan riskeer je een boete van 10% van de koopsom. Bespreek dit met een adviseur voordat je die stap zet. Dat gesprek is gratis.
Een bank financiert maximaal de taxatiewaarde. Het verschil tussen je bod en de taxatiewaarde betaal je uit eigen geld, net als de kosten koper. In de woningcheck zie je per adres hoeveel eigen geld je nodig hebt bij het bod dat je in gedachten hebt.
Zodra je documenten gelezen zijn, meestal binnen enkele minuten na je upload. Ook 's avonds en in het weekend. Heb je inkomen uit een eigen bedrijf, dan kun je geen biedcertificaat maken; een adviseur rekent je inkomen gratis door.
Alleen het bedrag dat jij op het certificaat zet met de opbouw (eigen geld, hypotheek en kosten koper), je naam, de datum, de geldigheid en de code om de echtheid te controleren. Niet je inkomen, niet je documenten en niet je maximum.
Ja en dat is slim. Zet je documenten nu in je kluis, dan hoef je straks alleen nog een adres in de woningcheck te plakken en je certificaat te maken.
Nog geen huis gezien? Begin toch alvast.
Zet je documenten nu in je kluis. Vind je een huis, dan plak je het adres in de woningcheck en maak je meteen je biedcertificaat.
Bereken gratis wat je kunt lenen