Welke documenten heb je nodig voor een hypotheek (en waarom)

Een hypotheek draait op bewijs. Dit zijn de documenten voor je uitkomst, welke je uitkomst zekerder maken en wat er bij de aanvraag bij komt. Per document: wat het aantoont en waar je het vandaan haalt.

24 september 2026 · 4 min lezen

Gecontroleerd door Stephan Bakker, Wft-gecertificeerd hypotheekadviseur en financieel planner (CFP®)

Wat je verdient

• UWV-verzekeringsbericht: het overzicht van je dienstverbanden en loon zoals je werkgever het bij UWV heeft aangegeven. Gratis via mijn.uwv.nl met DigiD. Download hem vlak voor je upload, want de bank wil recente loongegevens zien. Dit is de meest betrouwbare bron voor je inkomen.
• Salarisstrook: je laatste, niet ouder dan drie maanden. Laat zien of je huidige loon overeenkomt met het UWV-bericht en welke toeslagen je krijgt.
• Werkgeversverklaring: alleen nodig als je inkomen hoger is dan uit het UWV-bericht blijkt, bijvoorbeeld na een loonsverhoging of bij vaste toeslagen. Je werkgever vult hem in, niet ouder dan drie maanden.
• Ondernemer: aangiften inkomstenbelasting en jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar. Het inkomen wordt bepaald op het gemiddelde, met het laatste jaar als plafond. Bij Hypoz rekent een adviseur dat gratis voor je door; een biedcertificaat maken kan voor ondernemers niet.
• Uitkering of pensioen: het toekenningsbesluit en een recente betaalspecificatie, of het overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl. Alleen blijvende uitkeringen tellen mee, zoals IVA en Wajong; WW en Ziektewet niet.

Wat je al hebt lopen

Een BKR-overzicht laat zien welke leningen en kredieten op je naam staan, inclusief een telefoonabonnement met toestel of een creditcard. Elke maandlast verlaagt wat je kunt lenen, dus de bank wil het weten. Gratis via mijnkredietregistratie.nl met DigiD. Heb je al een hypotheek, dan hoort je hypotheekoverzicht erbij.

Bij de aanvraag komt erbij

• Een geldig paspoort of een ID-kaart, voor- en achterkant (een rijbewijs telt niet): de bank moet weten met wie hij een overeenkomst sluit
• Koopovereenkomst van de woning die je koopt
• Taxatierapport, niet ouder dan zes maanden
• Overzicht van je eigen geld en een recent bankafschrift
• Bij verbouwen: een verbouwingsspecificatie
• Bij een huidige woning: verkoopovereenkomst of taxatie van die woning

Waarom Hypoz met documenten begint

Elke rekentool kan een getal geven. Een berekening op basis van je documenten geeft een getal dat rust op dezelfde gegevens als bij de bank. Daarom vraagt Hypoz eerst een paar dingen over je situatie, geeft dan jouw lijst en rekent pas als de documenten er zijn.

Verder lezen

• Je maximale hypotheek berekenen op basis van je documenten
• Bieden zonder voorbehoud van financiering: slim of gevaarlijk?
• Verbouwing meefinancieren: zo werkt het