Verbouwing meefinancieren: zo werkt het

Een uitbouw, een nieuwe keuken of het hele huis verduurzamen. Vaak kun je de verbouwing in je hypotheek meenemen. Dit is waar de bank op let en wat je zelf kunt uitrekenen.

24 september 2026 · 5 min lezen

Gecontroleerd door Stephan Bakker, Wft-gecertificeerd hypotheekadviseur en financieel planner (CFP®)

Twee grenzen

Een hypotheek kent twee maxima: wat je inkomen toelaat en wat de woning waard is. Voor een verbouwing tellen ze allebei. Je inkomen bepaalt of je de hogere maandlast kunt dragen. De waarde van de woning ná de verbouwing bepaalt of de bank het bedrag wil financieren.

Waarde na verbouwing

De taxateur stelt de waarde vast zoals de woning zal zijn na de verbouwing. Niet elke euro komt terug in die waarde: een uitbouw levert vaak meer op dan een luxe badkamer. Reken daarom niet met het volledige verbouwbedrag als waardestijging. Hypoz rekent hier voorzichtig mee en zegt erbij welke aanname is gebruikt.

Het bouwdepot

Het bedrag voor de verbouwing komt in een bouwdepot. Je declareert de rekeningen en de bank betaalt uit het depot. Over het saldo in het depot krijg je meestal een rentevergoeding, zodat je netto weinig betaalt zolang het geld er nog staat. Een bouwdepot loopt meestal één tot twee jaar.

Verhogen als je al een hypotheek hebt

Heb je al een hypotheek, dan verhoog je die of neem je een tweede hypotheek. Je huidige hypotheek telt mee in wat je maximaal kunt lenen, dus die gegevens zijn nodig voor een betrouwbare uitkomst. Een onderhandse verhoging bij je eigen bank kan vaak zonder notaris; een tweede hypotheek of overstap naar een andere bank gaat wel via de notaris.

Verduurzamen telt extra

Voor energiebesparende maatregelen mag je in 2026 extra lenen bovenop je gewone maximum, afhankelijk van het huidige energielabel. Zo kan een verbouwing die het huis zuiniger maakt net wel passen. Zie het artikel over het energielabel voor de bedragen. Hypoz rekent die extra ruimte niet automatisch mee, omdat we niet weten welk deel van je verbouwing verduurzaming is. Een adviseur neemt het mee bij je aanvraag.

Zelf uitrekenen

In Hypoz vul je na je upload een verbouwbedrag in en zie je meteen wat het doet met je maximale hypotheek, je maandlast en je benodigde eigen geld. Verhogen? Upload dan ook je hypotheekoverzicht, anders is de uitkomst te mooi.

Verder lezen

• Je maximale hypotheek berekenen op basis van je documenten
• Bieden zonder voorbehoud van financiering: slim of gevaarlijk?
• Energielabel en je hypotheek: zoveel extra mag je lenen